Наши Новости

Совет Федерации одобрил закон Росреестра о защите электронных сделок с помощью биометрических данных

Совет Федерации одобрил разработанный Росреестром закон, который позволит использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. Данное решение усилит безопасность сделок, проводимых в онлайн-режиме, а также обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан.

Статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, подчеркнул, что в настоящее время уже предусмотрена мера защиты от мошенничества при электронных сделках с недвижимостью - установлено обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде. Для этого нужно дать разрешение лично, после чего в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации на основании документов, представленных в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)

«Данным законом предусмотрена ещё одна мера защиты при электронных сделках с недвижимостью. В частности, граждане смогут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физических лиц. Этот механизм будет применяться в дополнение к УКЭП, которая уже обеспечивает надёжность процесса регистрации прав собственности. А сочетание двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности таких сделок и защиту граждан от мошеннических действий с недвижимостью. Кроме того, это очередной шаг на пути цифровизации, что сократит сроки получения услуг Росреестра и сделает их еще более удобными для наших пользователей», - сказал Алексей Бутовецкий.

Необходимые изменения будут внесены в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Вступление в силу предлагаемых положений запланировано на 1 июля 2026 года.

Правительство РФ утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков

Правительство России утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в установленные Законом № 307-ФЗ сроки.

Документ разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года и определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Течение этого срока начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 1 марта 2025 года. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.

«Основной целью постановления Правительства РФ является повышение качества использования земельных ресурсов и дополнительная защита граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями. На основе утвержденных признаков инспекторы органов контроля (надзора) в ходе проверок смогут сделать вывод, используется участок или нет. Это позволит исключить риски применения оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений. Кроме того, теперь правообладатели будут знать, чего именно нельзя допускать на земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства», - сказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В частности, для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Акт Правительства вступает в силу с 1 сентября 2025 года.

С 1 марта 2025 года обязательное межевание. При совершении сделок наличие точных границ участка стало обязательным

1 марта 2025 года вступает в силу норма Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.

При совершении сделок наличие точных границ участка стало обязательным. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ, государственная регистрация будет приостановлена.

Приходите к нам за уточнением местоположения земельных участков.

Порядок, установленный Законом № 403-ФЗ регламентирует выдел машино-мест только в отношении объектов недвижимости, права на которые были зарегистрированы до 01.01.2017 года

Основные условия:

1. Кадастровым инженером подготавливается технический план образуемого машино-места.

2. Проводится согласование (обеспечивается опубликование извещения о предстоящем выделе).

3. В течение 30 календарных дней принимаются возражения от участников общей долевой собственности.

4. Если возражения не поступили - местоположение считается согласованным.

5. На государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на машино-место предоставляется заявление (в МФЦ или в электронном виде) c приложением технического плана и оплатой государственной пошлины.

Законопроект Росреестра о «лесной амнистии 2.0» принят во II чтении

Государственная Дума во втором концептуальном чтении приняла разработанный Росреестром законопроект о «лесной амнистии 2.0».

Инициативой предлагается уточнить правила внесения в ЕГРН сведений о пересекающихся лесных участках и лесничествах, а также расширить объем сведений, обмен которыми осуществляется между Росреестром и Рослесхозом, уточнить порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных лесных участках.

Как заявлял руководитель Росреестра Олег Скуфинский при внесении инициативы в Госдуму, «гармонизация реестров обеспечивает полноту и достоверность сведений, способствует созданию инструментов для принятия управленческих решений».

Закон о «лесной амнистии» вступил в силу 11 августа 2017 года, в декабре 2022 года его действие было продлено до 2026 года. К маю 2023 года в данных ЕГРН площадь лесных участков за весь период применения Закона о «лесной амнистии» уменьшилась на 285, 3 млн га, в том числе в связи с устранением пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий земель, исключения из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

Совет Федерации одобрил инициативу Росреестра об административной ответственности за перепродажу данных из ЕГРН

Совет Федерации одобрил разработанный Росреестром закон о введении в Кодекс об административных правонарушениях РФ санкцийза перепродажу сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и создание для таких целей интернет-сайтов и мобильных приложений.

Как отметил заместитель руководителя ведомства Максим Смирнов, данная мера направлена на сдерживание теневого рынка перепродажи сведений из ЕГРН и защиту прав граждан, а также организаций. Запрет на перепродажу данных из единого реестра и создание для таких целей сайтов и мобильных приложений закреплен в Федеральном законе № 218-ФЗ с апреля 2021 года

«Такие платные услуги оказываются рядом нелегальных сервисов, размещенных на сайтах и в мобильных приложениях. Только в прошлом году усилиями ведомства прекращена работа более 90 подобных ресурсов. Важно отметить, что зачастую нелегальные ресурсы обещают оперативное оказание услуги, предоставление персональных данных и принимают оплату на банковские карты физических лиц. Все это – явные признаки мошеннической деятельности. Что касается процедуры предоставления сведений из ЕГРН, она остается неизменной, как и до принятия новой инициативы», - прокомментировал он.

Законопроект предлагает поправки в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, согласно которым будут введены штрафы в размере от 15 до 25 тысяч рублей (для граждан), от 40 до 50 тысяч рублей (для должностных лиц), от 350 до 400 тысяч рублей (для юридических лиц) за противоправное распространение сведений ЕГРН. Дела об административных правонарушениях будут возбуждаться Росреестром, а рассматриваться – в суде.

Напомним, сведения из ЕГРН предоставляет ППК «Роскадастр» и ее филиалы. В онлайн-режиме данные можно получить на официальных сайтах Росреестра, ППК «Роскадастр», на едином и региональном порталах государственных и муниципальных услуг.

Росреестр зарегистрировал более 170 тысяч объектов по «гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года по 31 марта 2023 года в рамках реализации Закона о «гаражной амнистии»* зарегистрировано 172 307 объектов. Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

«С начала действия «гаражной амнистии» зарегистрированы права граждан на 61 301 гараж и 111 006 земельных участков общей площадью 3 581 175 кв. м. На постоянной основе Росреестр совместно с органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по всей стране обеспечивает корректное применение механизма по упрощенному оформлению гаражей и участков под ними. По этому направлению продолжается большая работа в части совершенствования законодательства в интересах людей. Правительством России подписано постановление, согласно которому владельцы объектов недвижимости, в том числе гаражей, расположенных в границе полосы отвода железной дороги, смогут оформить права на землю под ними при условии, если эти участки не планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта. Кроме того, в Госдуме рассматривается законопроект, прописывающий правила создания гаражных кооперативов и товариществ», – заявил Олег Скуфинский.

Лидерами по количеству зарегистрированных гаражей в рамках реализации Закона стали Омская область (6 310), Республика Татарстан (4 105), Приморский край (2 983), Иркутская (2 818) и Свердловская (2 509) области. Наибольшее число земельных участков оформлено в Омской области (4 927 – общей площадью 126 083 кв. м), Пермском крае (4 377, 131 178 кв. м), Республика Татарстан (3 844, 106 750 кв. м.), Красноярском крае (3 681, 103 995 кв. м), Московской области (3 605, 87 311 кв. м.).

*Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям. Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца. Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Росреестр: организовать магазин в СНТ стало проще

Президент России Владимир Путин подписал разработанный при участии Росреестра закон, который поможет развивать инфраструктуру садоводческих товариществ. Он уточняет порядок использования общего имущества, в том числе допускает его передачу третьим лицам в аренду или безвозмездное пользование, установление сервитута, а также определение условий использования такого имущества.

«Законодательные изменения создают условия в том числе для организации торговли товарами первой необходимости и предоставления услуг, которые необходимы садоводам. Для этих целей на землях общего назначения могут возводиться некапитальные объекты. При этом закон сохраняет гарантии прав садоводов на имущество общего пользования, позволяя именно самим садоводам решать,на каких условиях предоставлять такое имущество третьим лицам», – рассказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Напомним, с 2020 года Росреестр реализует полномочия по нормативно-правовому регулированию коллективного садоводства. По инициативе ведомства у дачников уже появилась возможность разводить кур и кроликов на садовых участках, а также проводить общие голосования онлайн, в том числе через Единый портал государственных услуг.